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許多中產階級夫妻到孩子完成學業才有辦法存錢，退休前夕可能面臨退休金不足的問題。（圖片來源／Unsplash）
其實許多父母都是等孩子學業完成才開始有辦法存錢，包含比較大額的投資。在把孩子拉拔大的過程，別忘了還有更上一代的撫養問題，夾心餅乾族用來形容這一段，那是最貼切的，保險費、定時定額買點基金、養一臺車的管理費停車費等等。
基本上日復一日就是等孩子長大，然後……也沒什麼然後，生活就是平凡中找樂趣，一轉眼就是50多歲，這時才可能做比較大的投資項目，（如果有硬逼自己存錢下來的話）例如買第二間房、買比較多的股票等等。
就快退休，賣房拿現金到底實不實際？
前幾年他們在新竹買房，再過不久完工後要過去養老，但是問題來了，裝潢、家具等等，弄好後存款也見底，那往後還有房貸怎麼辦？雖然只貸了5成，房貸壓力並不算大。但勞保年金，夫妻大約都是領一萬六還一萬七，這樣才32000，夠用嗎？
於是問怎麼辦？他們目前想到兩個方法：第一、把臺北市房子賣掉變現，然後去買定存股手上多了這麼多錢，一半放銀行，一半拿去買定存股。想說買一堆銀行股，應該很穩吧！收收股息就好了。
第二、把臺北市房子賣掉變現，然後去買新竹的小坪數收租，這部份估計每月可以收租一萬多，不打算用房貸，反正小坪數也不好貸款。
退休真的是門課題，不能開玩笑的。先聊聊配息殖利率的問題！
股票配息講了很多次了，公司「沒有一定要配你股息」。請牢牢記住這句話，千萬不要忘記，雖然坊間滿滿的雜誌、書籍、影音頻道都在跟你說定存股，或者說你只要買5%殖利率的股票，一千萬每年就可以賺50萬，安穩退休沒問題。
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根據高雄市地政局統計資料，全國各區至高雄買房的偏好顯示，2020年全國各地區購屋人在高雄買房，最多購屋客選擇三民區，而各區域的買方，除了南部之外，就屬北部的買方在高雄的購買力最強，且不論哪一區的買方，購屋類型有5到6成，都是購買住宅大樓。
大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡24日表示，房市的外地買盤，多數為投資置產，通常跟著建設議題、話題熱區購屋，高雄市房價相對北部低許多，去年挾帶資金熱潮，吸引不少北部的買方進駐，其中，三民區本就為高雄市交易量大的行政區之一，近期因車站商圈議題刷新亮度，成為購屋熱點。
｜資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房，方式有很多種，其中最常見的就屬於贊助頭期款，子女只需要負擔房貸，對此，翠華地政士事務所李復華地政士表示，長輩資助頭期款屬於現金贈與，需要注意的就是應避免超過免稅額，否則就會被課徵贈與稅。
根據遺產及贈與稅法第22條，每人每年有220萬元的免稅贈與額度，因此若是父母2人要幫忙子女買房，當年的上限額度就是440萬元，不過若是剛好遇上女子結婚，則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元，等於1年內父母各自可以贈與320萬元，加總起來也就是640萬元的現金。
│第一關：繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出，一般來說，民眾得知自己擁有繼承權後，若沒有特殊情況，首先就要繳清遺產稅，才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作；而目前遺產稅計算，主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成，另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度，也是民眾繼承時的合法節稅渠道。
而遺產稅課稅為累進計算，遺產淨額在5千萬元以下，稅率為10%；5千萬到1億元間，課徵500萬元，再乘上15%；1億元以上，課徵1250萬元，稅率20%，換句話說，遺產(房子)價值越高，稅自然也要繳得更多!
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【黃鈺倫/採訪報導】房地合一稅草案11日行政院通過現送至立法院審議，目前規劃未來2年內短期持有的交易都得課徵45%稅率，因此不少民眾會想趕在新制上路前賣房，其實賣房稅金又以房地合一稅與土地增值稅佔大宗，因此若想節稅，除了常見申報自用住宅，享有優惠稅率減免外，地政士表示，對於短期持有者，在申報地價時以高於公告價值申報，就能省下超過一半的錢。
圖/不少民眾想藉賣房賺錢，而賣房時要繳的稅金以房地合一稅與土地增值稅佔大宗。
｜申報自用住宅可享10%優惠稅率
民眾若是現在賣房，房屋為2016年後取得，就得繳交房地合一稅；若房屋在2016年前取得者，則會納入綜合所得稅申報。首先以房地合一稅來說，原本持有房屋1年內出售課徵45％稅率，修法後延長為2年內出售適用45％稅率；原持有超過1年未逾2年者稅率為35％，將延長為超過2年、未逾5年；原持有2年未逾10年者稅率為20％，延長為超過5年未逾10年；而持有超過10年者稅率15％不變。
｜資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房，方式有很多種，其中最常見的就屬於贊助頭期款，子女只需要負擔房貸，對此，翠華地政士事務所李復華地政士表示，長輩資助頭期款屬於現金贈與，需要注意的就是應避免超過免稅額，否則就會被課徵贈與稅。
根據遺產及贈與稅法第22條，每人每年有220萬元的免稅贈與額度，因此若是父母2人要幫忙子女買房，當年的上限額度就是440萬元，不過若是剛好遇上女子結婚，則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元，等於1年內父母各自可以贈與320萬元，加總起來也就是640萬元的現金。
│第一關：繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
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杜絕虛假房源發佈 整治虛假亂像
爲了維持市場透明、規範和公平交易，目前市場傳言深圳市官方的深圳市房地産信息平臺擬推出二手房交易系統。該系統包括買房、賣房、自助賣房三個功能，分別爲“我要找中介買房”、“我要找中介賣房”和“我要自助賣房”。在買房選項裏，買方可通過在“我要找中介買房”中填寫購房需求、發起委托選擇中介機構實現，而在該系統中可選擇的中介機構近2000家。該系統對所有發佈房源都要上傳産權證，以此進行甄別，杜絕虛假房源發佈，打破房産網絡平臺虛假亂像。
一些市民希望政府盡快推出 二手房交易系統，從而規避中介帶來的高成本和市場不透明 圖爲港鐵天頌 記者 李昌鴻 攝
在賣房選項裏，自主售房業主可以在該系統中自行發佈自家房源，賣方可以選擇找中介或自助賣房，在“我要找中介賣房”中，通過填寫房屋産權校驗、房屋狀況說明書、選擇中介、填寫賣房信息來完成交易。
該系統最引人關註的是業主可以自助賣房，自己發佈房源後可以留下電話讓買家直接聯系，並且可以看房、談判甚至達成交易。深圳從事房地産業務的資深人士曾先生表示，如果以後委托買賣都在這個平臺上進行，就改變了以往深圳二手房交易的規則，實際上這意味著政府在加強對市場的監管。深圳二手房買賣也跟新房一樣進行備案了，不在官方平臺備案的房源可能無法過戶。也有人猜想以後買房不用找中介了，中介的工作將會被取代等，其業務將會受到嚴重沖擊。
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嘉義縣日前接連爆發工廠、家庭群聚染疫案後，啟動加強版二級管制，隨疫情趨緩，擴大快篩2431人皆為陰性，今日起，嘉義縣、市餐飲業皆恢復內用，另阿裏山小火車今起也降載復駛，故宮南院亦恢復開館、開園。臺南市政府昨宣佈，今天起有條件開放夾娃娃機店，但若無人管理需設遠端監控及廣播，一旦違反最重將要求歇業1周。
嘉義縣7月底發生水上工廠爆群聚案，陸續造成13人染疫，6日又傳民雄家庭染疫案，縣府自7月31日起連續10日佈網擴大篩檢2431人，全部陰性過關，今起重回2級管制，包括餐飲業及夜市恢復內用，開放公有場館、開放公祭等。
縣長翁章梁表示，遲來的鬆綁是為了更自由的未來，尤其防疫無僥倖，面對工廠及家庭染疫案，嘉縣嚴陣以對，除延長2級升級管制，也積極透過擴大篩檢來防堵可能的傳播，所幸快篩結果全數陰性，所以繼嘉義市後，今起嘉義縣恢復防疫2級警戒措施。
昨中央流行疫情指揮中心宣佈二級警戒延長，相關指引出爐後，林務局阿裏山林業鐵路及文化資產管理處表示，林鐵本線阿裏山號對號列車10日起復駛，限乘108人、不售站票，且僅停靠5個車站，至於阿裏山森林遊樂區內祝山、神木、沼平3條支線亦自降載復駛，有必要再增開列車疏運旅客。
故宮南院昨公告今起重新開館、開園，另園區及館內兒童創意中心、亞洲藝術資料中心部分設施，以及個人語音導覽機租借、餐廳內用等同步開放，至於備受期待的「動感水舞秀」10日起重新登場，夜間還加碼「3D水幕魔鏡秀」迎客。
針對娃娃機業今起有條件開放，臺南市府經發局強調，不僅要求業者落實防疫措施，也希望消費者遵守防疫規範，市府將要求業者提供監視畫面供抽查，對違反防疫規範的人，將依《傳染病防治法》裁罰，最重可要求業者歇業1周。
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【大成報記者于郁金/臺南報導】日前傳出臺南第六分局所長，經過疫苗施打後產生不良反應，已緊急送往成大醫院來進行治療及診斷。臺南市長黃偉哲表示，會選擇一個適當時機前往慰問，已先酌情警察局長前去看望。
臺南市長黃偉哲表示，此案所長本人是在6/14施打疫苗，6/21就醫，期間身體有不適的狀況，經成大醫院診斷過後，了解所長本人有動脈瘤病史，與疫苗不良反應的因果關係還有待醫院方面進一步釐清，不過，依照家屬意願，已經通報疫苗不良反映待查案件，還有待中央來進行更專業的醫療判斷。
另外關於微解封的部分，黃偉哲表示，會在禮拜五時跟中央進行進一步的確認，中央應會在6/28之前的周五或周六來進行宣佈，臺南會尊重中央的指揮，各地若有被授權可進行小微調，臺南也會著手進行，例如開放性場館或學校運動場等，只要戴好口罩，進行人流管制，落實防疫措施，這個部分還是可以思考的，會再跟中央進行建議及確認，但一切都尊重中央決定。
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你家住幾樓呢? 住在高樓層真的最完美嗎? 低樓層外出方便，但還有這地雷在？ 到底高樓層好呢? 還是低樓層好? 每次討論到這 各自擁立者愛恨情仇糾葛都出來了 本週的《地產小學堂》就來聊聊，究竟買房到底要選幾樓？ 《地產小學堂》從買房者角度出發由專業觀點切入，為您提供不動產相關知識，囊括選房攻略、買賣流程等。最專業、最有料的的地產知識解讀，就在591！ 【591買房研究社】為【591房屋交易網】全新開創Youtube頻道。我們致力於打造高質感、好吸收且有知識性的專業房產影音欄目，透過建案開箱實測、知識攻略分享，輔助您解決購屋大小事。 歡迎分享加訂閱~
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好房網News記者王惠琳／臺北報導
新竹房市拜竹科之賜，熱度始終不減，新建案也以大樓為主流產品，不過卻有南部出身在竹科工作的首購族，被家中長輩勸說透天更保值、有土地，未來打掉改建也比大樓容易，讓他猶豫到底該買大樓還是透天。
這名網友在PTT上發文，表示自己在竹科園區篤行一路上的公司上班，原本打算購入1000多萬的大樓，但在長輩勸說下，考慮將預算拉高至3千萬，一次到位。原PO表示，從保值度、交通、空間三大優先順序，該選擇大樓還是透天？加上自己單身、工作忙碌，是否更適合有管理的社區型透天？
新竹買房網友推薦具有交通優勢的高鐵特區大樓，直言透天是「過時的產物」。圖／翻攝自Google Map
文章一貼出，不少網友紛紛戳破長輩們的「透天保值」迷思，內行網友指出：「大樓不會不保值啊，保值的是地段，地段決定價值」、「連棟透天一直都是爛產品，長輩會有這種誤解，通常是以前卡位到舊市鎮透天能爽出租，現在稍微偏遠一點的透天，大概只有通膨增值」、「新屋買大樓，因為同地點透天很貴甚至沒人蓋」。
考量原PO的工作型態，網友們也勸他別「自找麻煩」買透天，「現在新建案的透天坪數都很小，喝個水也要爬樓梯，洗個衣服也要爬樓梯，等於只是把大樓一層的功能拆成幾塊，樓梯爬得心很累」、「你一定買不起好區的透天，機能、上班時間，肯定大樓勝過透天」、「透天打掃會累死你，沒電梯洗衣服、曬衣服可能也麻煩，一個人的話先買大樓」、「忙就認命住大樓吧，等退休再換透天也不遲」、「透天3樓以上沒人想去，變成儲藏室，過時的產物就不要再留戀了」。
若是夢想未來可以自由改建，也有過來人提醒別想得太美好，「我家人於5年前3千萬入手竹北縣二透天，但請工班來施工改建又花了1500萬，其實沒什麼工班要來接我們家改建的案子，是爸媽靠關係拜託人」、「社區型透天基本上跟大樓沒什麼不同，沒辦法重建而且比大樓還難脫手」。
從原PO條件來評估購屋需求，內行網友建議他最好選擇大坪數大樓，無論未來是否結婚、生小孩，或是接長輩同住，都有較大的空間使用彈性，地點則可優先考量具有交通優勢的高鐵區，或是離原PO工作地點較近的關新路一帶，未來若想回南部居住，也方便轉手變賣。
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※這一個吊飾是由鎮瀾宮所發行的保寶平安吊飾，它既可以招財又可以保平安，是不可多得的好東西
NT$200
烏拉圭紫晶洞
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（▲圖／大人票價是四萬韓元，價錢非常親民。) 
（▲圖／園區裡面還有臺灣非常夯的Line Friends商店，喜歡的人不妨進去逛逛。)
（▲圖／失落的峽谷，從入口的建築就有種即將進入荒野部落的感覺。) 
（▲圖／說實話水路導覽車從陸地開進水裡時還真的會有點小驚嚇。) 
（▲圖／依序走進導覽車，工作人員還會一邊唱歌喔。)
（▲圖／水路導覽車在水上行駛的樣子真的很妙。) 
（▲圖／長頸鹿會整個把頭伸進車子內部，不過是不建議去觸碰牠。) 
（▲圖／工作人員從口袋裡拿出一些葉子餵食長頸鹿，咀嚼的樣子真的很可愛。)
（▲圖／熊貓世界的路口，門口還有熊貓咖啡廳。) 
（▲圖／園區裡到處可以看見販賣小紀念品的攤販，到處可以看見無論大人或小孩頭上戴著動物耳朵的髮箍。) 
（▲圖／有些遊樂設施可提前購買Q-pass，可以不用排隊直接遊玩。) 
（▲圖／熊貓的動畫影片，非常逗趣。) 
（▲圖／熊貓與遊客的距離非常接近，大約只有兩公尺的距離而且沒有阻隔。) 
（▲圖／熊貓世界的紀念品區滿滿的小熊貓，非常可愛。) 
（▲圖／三四月是鬱金香節的活動，所以園區裡到處都種滿了鬱金香，真的很滿。)